హైదరాబాద్ నగరం వేగంగా విస్తరిస్తోంది. ఇప్పటికే నగరంలోని ప్రధాన ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు భారీగా పెరిగాయి. దీంతో పెట్టుబడిదారులు ఇప్పుడు నగరానికి కొంత దూరంలో ఉన్న ప్రాంతాలపై దృష్టి పెడుతున్నారు. రాబోయే రోజుల్లో హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల అభివృద్ధిలో రీజినల్ రింగ్ రోడ్ (RRR), ఫ్యూచర్ సిటీ, కొత్త గ్రీన్ఫీల్డ్ హైవేలు, మెట్రో విస్తరణ, జాతీయ రహదారుల అభివృద్ధి వంటి ప్రాజెక్టులు కీలక పాత్ర పోషించే అవకాశం ఉంది.
పెద్ద ప్రాజెక్టు పక్కనే భూమి కొనుగోలు చేయాలంటే ప్రస్తుతం భారీ ధరలు చెల్లించాల్సి వస్తోంది. అయితే ప్రధాన రహదారులు లేదా అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు ఒకటి, రెండు కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఇప్పటికీ తక్కువ ధరలకు భూమి లభించే అవకాశం ఉంది. భవిష్యత్తులో అభివృద్ధి విస్తరించినప్పుడు ఇలాంటి ప్రాంతాలకు కూడా డిమాండ్ పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది.
వికారాబాద్ జిల్లా హైదరాబాద్కు సమీపంలో ఉండటంతో పాటు ప్రకృతి అందాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. అనంతగిరి కొండలు, అడవులు, పర్యాటక ప్రాంతాలు ఇప్పటికే ఈ ప్రాంతానికి ప్రత్యేక గుర్తింపు తెచ్చాయి. ఇప్పుడు రోడ్డు కనెక్టివిటీ మరింత మెరుగుపడితే వికారాబాద్కు చేరుకోవడం సులభం కానుంది. ముఖ్యంగా బీజాపూర్ హైవే అభివృద్ధి పనులు వేగంగా జరుగుతుండటం ఈ ప్రాంత భవిష్యత్తుకు కీలకంగా మారే అవకాశం ఉంది. హైదరాబాద్ నుంచి వికారాబాద్కు ప్రయాణ సమయం తగ్గితే ఉద్యోగులు, వ్యాపారవేత్తలు, పర్యాటకులు, పెట్టుబడిదారుల రాకపోకలు పెరగవచ్చు. ఒక ప్రాంతానికి రవాణా సౌకర్యాలు మెరుగుపడితే అక్కడ నివాస, వాణిజ్య అవసరాలు కూడా క్రమంగా పెరుగుతాయి. హైదరాబాద్ నుంచి ఈ ప్రాంతం సుమారు 70 కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉంది.
హైదరాబాద్లోని ప్రధాన ప్రాంతాలతో పోలిస్తే వికారాబాద్ పరిసరాల్లో భూమి ధరలు ఇప్పటికీ అందుబాటులో ఉన్నాయని మార్కెట్ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. కొన్ని ప్రాంతాల్లో 120 గజాల ప్లాట్ ధర రూ. 10 లక్షలలోపే అందుబాటులో ఉన్నాయి. అయితే ప్రాంతాన్ని బట్టి ధరల్లో భారీ తేడాలు ఉండవచ్చు. ప్రధాన రహదారికి దగ్గరగా ఉన్న ప్రాంతాలు, పట్టణానికి సమీపంలోని భూములు, అభివృద్ధి చెందుతున్న లేఅవుట్లలో ధరలు ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది. ఇప్పటికే పూర్తిగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాల్లో పెట్టుబడి పెడితే తక్షణ ధరల పెరుగుదల పరిమితంగా ఉండొచ్చు. కానీ అభివృద్ధి ప్రారంభ దశలో ఉన్న ప్రాంతాలను సరైన సమయంలో గుర్తిస్తే దీర్ఘకాలంలో మంచి ప్రయోజనం పొందే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే కేవలం ధర తక్కువగా ఉందని భూమి కొనుగోలు చేయకుండా.. భవిష్యత్ రోడ్లు, కనెక్టివిటీ, చుట్టుపక్కల అభివృద్ధి, డాక్యుమెంట్లను పరిశీలించి నిర్ణయం తీసుకోవాలి.
వికారాబాద్ అభివృద్ధికి ప్రధాన బలం హైదరాబాద్కు సమీపంలో ఉండటమే. నగర విస్తరణ క్రమంగా బయటి ప్రాంతాలకు చేరుతున్న నేపథ్యంలో.. మెరుగైన రహదారులు ఏర్పడితే వికారాబాద్ వైపు కూడా నివాస, పర్యాటక, వ్యవసాయ ఆధారిత పెట్టుబడులు పెరిగే అవకాశం ఉంది. రానున్న రోజుల్లో హైదరాబాద్ నుంచి ప్రయాణ సమయం తగ్గే అవకాశం ఉంది. అలాగే కొత్త రహదారుల వెంట కమర్షియల్ కార్యకలాపాలు పెరగవచ్చు. ఇక రిసార్ట్స్, ఫార్మ్హౌస్లకు డిమాండ్ పెరిగే అవకాశం ఉంది. పర్యాటక రంగం మరింత అభివృద్ధి చెందవచ్చు. హైదరాబాద్లో పనిచేసే వారు వీకెండ్ హోమ్స్ కోసం ఆసక్తి చూపవచ్చు. ముఖ్యంగా ప్రకృతి అందాలు, అడవులు, కొండ ప్రాంతాలు ఉండటం వల్ల వికారాబాద్ భవిష్యత్తులో వీకెండ్ టూరిజం, ఫార్మ్హౌస్ పెట్టుబడులకు కూడా కేంద్రంగా మారే అవకాశం ఉందని భావిస్తున్నారు.
వికారాబాద్లో భూమి కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు కనీసం ఐదేళ్ల నుంచి పదేళ్ల పెట్టుబడి కాలాన్ని దృష్టిలో పెట్టుకోవడం మంచిది. భూమి కొనుగోలు చేసిన వెంటనే ధరలు పెరుగుతాయని ఆశించడం కంటే.. ప్రాంత అభివృద్ధి కోసం సమయం ఇవ్వడం అవసరం. భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు తప్పనిసరిగా భూమికి స్పష్టమైన టైటిల్ ఉందా, రిజిస్ట్రేషన్, రెవెన్యూ రికార్డులు సక్రమంగా ఉన్నాయా, వ్యవసాయ భూమి లేదా కన్వర్టెడ్ ప్లాట్ అనే విషయం తెలుసుకోవాలి. అలాగే సమీపంలో భవిష్యత్ అభివృద్ధికి అవకాశం ఉందా, విద్యుత్, నీటి సౌకర్యాలు అందుబాటులో ఉన్నాయా వంటి అంశాలను పరిగణలోకి తీసుకోవాలి.
ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొంత మందగమనం కనిపిస్తున్న సమయంలో.. తొందరపడి నిర్ణయం తీసుకోవడం కంటే భవిష్యత్ అభివృద్ధి అవకాశాలు ఉన్న ప్రాంతాలను గుర్తించడం పెట్టుబడిదారులకు కీలకం. ఇప్పటికే ధరలు భారీగా పెరిగిన ప్రాంతాల్లో కొనుగోలు చేయడం కంటే.. అభివృద్ధి ప్రారంభ దశలో ఉన్న ప్రాంతాల్లో సరైన భూమిని ఎంచుకోవడం దీర్ఘకాలంలో ప్రయోజనకరంగా ఉండవచ్చు. హైదరాబాద్కు పెరుగుతున్న విస్తరణ, మెరుగవుతున్న రహదారి కనెక్టివిటీ, పర్యాటక అవకాశాలు వంటి అంశాల కారణంగా వికారాబాద్ రాబోయే ఐదేళ్లలో పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని మరింత ఆకర్షించే అవకాశం ఉంది.
గమనిక: పైన తెలిపిన విషయాలను కేవలం ప్రాథమిక సమాచారంగానే భావించాలి. రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు నిపుణుల సూచనలు, సలహాలు తీసుకోవడం ఉత్తమం.
